Die SIA-Phasen eines Bauprojekts erklärt
Von der strategischen Planung bis zur Bauleitung — welche Leistung in welcher Phase erbracht wird und warum das für Honorar und Vertrag zählt.
Kurz gesagt: Ein Bauprojekt durchläuft in der Schweiz klar definierte Phasen. Das Leistungsmodell SIA 112 gliedert den Lebensweg eines Bauwerks, die Honorarordnung SIA 102 bewertet die einzelnen Teilleistungen prozentual. Wer die Phasen kennt, versteht Honorar, Verträge und Termine besser.
- • Sechs Phasen von der strategischen Planung bis zur Bewirtschaftung.
- • Die Architektenleistung konzentriert sich auf die Phasen 2–5 (Vorstudien bis Realisierung).
- • Die Teilleistungen summieren sich zu 100 % — das ist die Basis des Prozenthonorars.
- • Frühe Entscheidungen sind günstig — spätere Änderungen werden teuer.
Die sechs Phasen im Überblick
Das SIA-Phasenmodell strukturiert jedes Projekt nachvollziehbar von der Idee bis zum Betrieb:
| Phase | Worum es geht |
|---|---|
| 1 · Strategische Planung | Bedürfnisse klären, Ziele und Rahmenbedingungen formulieren. |
| 2 · Vorstudien | Machbarkeit, erste Lösungsansätze, grobe Kostenschätzung. |
| 3 · Projektierung | Vorprojekt, Bauprojekt und Baubewilligungsverfahren. |
| 4 · Ausschreibung | Leistungen ausschreiben, Angebote einholen und vergleichen. |
| 5 · Realisierung | Ausführungsplanung, Bauausführung und Bauleitung. |
| 6 · Bewirtschaftung | Betrieb, Unterhalt und spätere Anpassungen. |
Wo der Architekt am meisten leistet
Den grössten Teil seiner Arbeit erbringt das Architekturbüro in den Phasen 3 bis 5 — also von der Projektierung über die Ausschreibung bis zur Bauleitung. Die Honorarordnung SIA 102 teilt diese Arbeit in Teilleistungen mit Richtprozenten auf. So lässt sich ein Honorar auch anteilig vereinbaren, wenn Sie nicht alle Leistungen vergeben.
| Teilleistung | Richtwert* |
|---|---|
| Vorprojekt | ~ 9 % |
| Bauprojekt | ~ 21 % |
| Bewilligungsverfahren | ~ 3 % |
| Ausschreibung & Vergabe | ~ 16 % |
| Ausführungsprojekt | ~ 6 % |
| Ausführung & Bauleitung | ~ 45 % |
* Richtwerte zur Orientierung gemäss SIA 102; die genaue Aufteilung variiert je nach Ausgabe und individuellem Vertrag.
Warum die Phasen für Sie wichtig sind
- Honorarbasis: Das Prozenthonorar bezieht sich auf die vereinbarten Teilleistungen.
- Teilbeauftragung: Sie können z. B. nur Vorprojekt und Bauprojekt vergeben und später entscheiden.
- Kostenkontrolle: Mit jeder Phase werden Kostenschätzungen genauer — und verbindlicher.
- Terminplanung: Bewilligungs- und Ausschreibungsphase bestimmen den realistischen Baubeginn.
Halten Sie im Vertrag genau fest, welche SIA-Teilleistungen beauftragt sind — besonders, ob die Bauleitung dazugehört. Das verhindert Missverständnisse beim Honorar.
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Unser Redaktionsteam recherchiert Bauthemen für die Deutschschweiz und arbeitet mit Fachleuten aus Architektur und Planung zusammen. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung.